81 Route 138 · Les Bergeronnes
Valeur estimée
387 200 $
Autre · 2 310 $/m² · 167,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714541917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
95018714541917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 94 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route 138, Les Bergeronnes 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (3 875 $/m²) 152 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 838 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, Chemin Du Lac Gobeil, Les Bergeronnes 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 899 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, Chemin du Lac-Gobeil, Les Bergeronnes 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (2 115 $/m²) 101,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 285 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 219 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.