40 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
321 000 $
Autre · constr. 1920 · terrain 1 135 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 764,6 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744635000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
95018744635000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 89 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, du Bassin, Les Bergeronnes 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (802 $/m²) 474 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 899 $ Poids 8 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 017 $ Poids 6 % |
| 3 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 011 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 4 % |
| 5 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 2 % |
| 11 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.