481 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 9 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256,3 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754357198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
95018754357198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 74 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 938 $ Poids 46 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 227 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 197 $ Poids 25 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 957 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 280 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 208 561 $ Poids 16 % |
| 7 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 243 502 $ Poids 16 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 258 588 $ Poids 16 % |
| 9 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 357 $ Poids 14 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 245 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.