356 Rue BOSQUET · Les Bergeronnes
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 152,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754467093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
95018754467093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 88 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 551 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 535 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 301 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 670 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 221 011 $ Poids 23 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 240 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 524 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 274 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 312 347 $ Poids 9 % |
| 9 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 211 641 $ Poids 6 % |
| 10 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 30 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 337 051 $ Poids 5 % |
| 11 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 583 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +840 $ | 244 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 284 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.