428 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754469948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
95018754469948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 81 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 27 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 003 $ Poids 36 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 450 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −840 $ | 209 053 $ Poids 34 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 271 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 280 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 116 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 259 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 246 101 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.