434 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754478239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
95018754478239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 78 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 85 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 163 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 454 $ Poids 56 % |
| 5 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 19 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 020 $ Poids 38 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 429 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 191 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 84 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 210 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 738 $ Poids 29 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 226 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 993 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.