700 Rue MONTAGNE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 143,1 m² · constr. 1910 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754499950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
95018754499950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 70 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 250 $ Poids 43 % |
| 2 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 059 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 259 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 644 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 193 056 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.