46 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 120,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 71 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754506892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
95018754506892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 56 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 864 $ Poids 43 % |
| 4 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 239 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 045 $ Poids 10 % |
| 9 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.