45 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 87,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Rôle antérieur 26 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754516884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
95018754516884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 37 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 870 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 291 $ Poids 38 % |
| 4 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 945 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 919 $ Poids 19 % |
| 6 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 993 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 503 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.