218 Rue BASSIN · Les Bergeronnes
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 2 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 98 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754535399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
95018754535399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 67 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 971 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 168 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 814 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 900 $ Poids 29 % |
| 5 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +840 $ | 196 125 $ Poids 24 % |
| 6 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 229 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 886 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 262 491 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 215 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.