303 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 137 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754553726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
95018754553726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 61 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 139 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 945 $ Poids 41 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 428 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 306 $ Poids 41 % |
| 3 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 219 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 594 $ Poids 15 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 98 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 313 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 430 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 286 385 $ Poids 9 % |
| 6 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 685 $ Poids 8 % |
| 7 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 544 325 $ Poids 8 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 331 132 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.