305 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754553784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
95018754553784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 74 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 405 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 257 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 73 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 259 190 $ Poids 48 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 172 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 676 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 199 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 606 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 233 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 494 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 248 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 435 281 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 277 485 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 235 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.