309 Rue RIVIERE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 77 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754553870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
95018754553870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 62 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 196 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 159 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 647 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 186 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 452 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 232 274 $ Poids 33 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 565 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 218 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 220 437 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.