398 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
181 300 $
Autre · 1 696 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754553909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
95018754553909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 57 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 451 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 171 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 123 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 259 603 $ Poids 40 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 695 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 199 090 $ Poids 29 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 658 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 540 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 247 645 $ Poids 23 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 605 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 232 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 234 846 $ Poids 16 % |
| 11 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 711 $ Poids 13 % |
| 12 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 272 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.