426 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 193,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754560694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
95018754560694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 77 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 364 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 241 912 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 753 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 490 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 463 $ Poids 22 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 326 114 $ Poids 6 % |
| 5 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 588 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 346 815 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.