412 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754562217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
95018754562217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 68 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 604 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 572 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 417 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 540 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 261 707 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 210 067 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 212 032 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.