418 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 67 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754562342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
95018754562342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 54 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 30 m · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 219 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 150 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 358 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 221 458 $ Poids 33 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 566 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 178 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 944 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 748 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.