419 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754562806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
95018754562806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 66 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 574 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 056 $ Poids 41 % |
| 2 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 140 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 224 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 81 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 271 $ Poids 21 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 272 225 $ Poids 17 % |
| 5 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 318 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 246 274 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 266 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 552 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 227 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 535 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 324 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 255 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.