411 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 72 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754563603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
95018754563603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 63 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 122 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 90 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 395 $ Poids 49 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 951 $ Poids 39 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 601 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 600 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 279 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 431 441 $ Poids 20 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 232 055 $ Poids 19 % |
| 10 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 277 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 234 171 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.