409 Rue MER · Les Bergeronnes
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754563604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
95018754563604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 66 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 100 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 613 $ Poids 49 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 607 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 702 $ Poids 25 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 613 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 487 $ Poids 21 % |
| 8 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 504 $ Poids 21 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 541 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 229 698 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 278 271 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 231 819 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.