56 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754564721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
95018754564721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 73 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 219 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 156 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 651 $ Poids 51 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 642 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 589 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 280 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 676 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 283 348 $ Poids 19 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 231 964 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 888 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 234 109 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.