513 Rue BOISE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754570988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
95018754570988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 77 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 158 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 267 521 $ Poids 52 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 451 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 285 698 $ Poids 20 % |
| 6 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 411 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 291 059 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.