511 Rue BOISE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754571912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
95018754571912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 75 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 248 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 378 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 197 377 $ Poids 38 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 256 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 162 $ Poids 33 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 438 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 946 $ Poids 29 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 230 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 232 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 173 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.