602 Rue COLLINE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754581893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
95018754581893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 80 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 176 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 336 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 301 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 204 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 325 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 304 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 253 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 499 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 273 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 353 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 238 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 939 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 240 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 179 342 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.