70 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 140,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754583451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
95018754583451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 88 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 021 $ Poids 38 % |
| 2 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 535 591 $ Poids 29 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 663 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 069 $ Poids 27 % |
| 4 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 957 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 302 211 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 121 $ Poids 13 % |
| 6 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 322 934 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.