70 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 143,2 m² · constr. 1947 · terrain 4 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754583855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
95018754583855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 87 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 272 423 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 684 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 146 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 897 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +18 998 $ | 300 956 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 402 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.