75 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 87,6 m² · constr. 1963 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754585613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
95018754585613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 58 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 664 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 161 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 153 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 671 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 224 810 $ Poids 32 % |
| 5 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 624 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 180 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 213 727 $ Poids 20 % |
| 7 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 731 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 211 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 842 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 400 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 70 561 $ Poids 12 % |
| 10 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 845 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 159 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.