77 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 1 206 $/m² · 165,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754585744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
95018754585744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 62 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 102 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 72 m · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 600 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 200 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 223 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 191 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 26 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 196 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 315 693 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.