85 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 68 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754585899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
95018754585899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 53 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 730 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 457 m · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 308 $ Poids 33 % |
| 4 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 736 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 206 514 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 327 $ Poids 16 % |
| 6 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 780 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 560 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.