81 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
243 600 $
Autre · 1 620 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754585984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
95018754585984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 74 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 77 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 625 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 132 618 $ Poids 36 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 406 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 529 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 237 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 094 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 788 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 277 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 215 $ Poids 20 % |
| 8 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 2 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 568 $ Poids 15 % |
| 9 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.