83 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 58 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754595104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
95018754595104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 48 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 698 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 190 120 $ Poids 60 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 700 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 215 715 $ Poids 29 % |
| 5 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 621 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 876 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 205 094 $ Poids 17 % |
| 7 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 279 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 67 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 875 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 549 $ Poids 13 % |
| 10 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 807 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.