82 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 124,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 94 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754595551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
95018754595551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 71 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 606 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 573 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 756 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 254 619 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.