84 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 164,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754595692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
95018754595692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 72 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 698 m · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 720 $ Poids 38 % |
| 2 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 290 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 112 $ Poids 37 % |
| 3 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 71 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 865 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 314 627 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.