704 Rue MONTAGNE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764409492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
95018764409492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 62 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 410 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 535 m · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 200 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 424 $ Poids 44 % |
| 4 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 341 $ Poids 28 % |
| 5 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 325 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 045 $ Poids 28 % |
| 6 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 499 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.