Rue FLEUVE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
330 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764438409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
95018764438409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 90 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 61 % |
| 2 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 700 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-05-22 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 691 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 84, rue Principale, Les Bergeronnes 2026-04-29 · 734 m · Vendu 290 000 $ (1 779 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 315, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-28 · 809 m · Vendu 185 000 $ (2 769 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 49 % |
| 9 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (1 421 $/m²) 38,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 213 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 838 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.