801 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764500892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
95018764500892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 77 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 45 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 466 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 78 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +840 $ | 203 951 $ Poids 41 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 393 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 252 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 238 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 585 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 273 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 240 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 178 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.