803 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764500915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
95018764500915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 77 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 299 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 102 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 201 455 $ Poids 38 % |
| 5 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 407 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 235 433 $ Poids 26 % |
| 7 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 602 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 270 283 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 78 228 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 914 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 316 $ Poids 19 % |
| 10 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 176 746 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.