805 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 138,1 m² · constr. 1985 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764500928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
95018764500928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 87 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 537 621 $ Poids 45 % |
| 2 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 963 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 299 852 $ Poids 23 % |
| 4 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 071 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 488 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 730 $ Poids 12 % |
| 6 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 469 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.