94 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 92 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764505847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
95018764505847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 70 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 719 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 212 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 604 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 193 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 220 298 $ Poids 22 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 783 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 696 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 973 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 834 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 218 246 $ Poids 19 % |
| 11 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 617 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 272 330 $ Poids 17 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 719 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.