91 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764506648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
95018764506648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 75 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 225 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 896 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 728 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 188 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 223 187 $ Poids 26 % |
| 8 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 888 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 235 090 $ Poids 25 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 942 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 221 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 215 $ Poids 19 % |
| 11 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 609 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 166 810 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.