96 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 58 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764506732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
95018764506732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 53 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 864 $ Poids 74 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 757 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 652 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 222 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 598 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 274 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 335 $ Poids 18 % |
| 10 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 824 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 766 $ Poids 18 % |
| 12 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 220 414 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.