89 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 125,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764507090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
95018764507090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 74 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 803 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 626 $ Poids 49 % |
| 3 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 550 $ Poids 45 % |
| 4 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 627 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 255 406 $ Poids 32 % |
| 5 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 789 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.