802 Rue VERSANT · Les Bergeronnes
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764510377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
95018764510377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 84 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 446 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 54 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 524 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 101 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 806 $ Poids 40 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 455 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 255 019 $ Poids 30 % |
| 8 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 240 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 649 m · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 276 305 $ Poids 26 % |
| 10 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 576 m · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 885 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 242 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +675 $ | 180 501 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.