98 Rue PRINCIPALE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 99,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764516100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
95018764516100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 66 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 576 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 832 m · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 989 $ Poids 48 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 623 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 702 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 815 m · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 121 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 448 $ Poids 21 % |
| 10 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 324 $ Poids 20 % |
| 11 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 691 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 242 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.