901 Rang ST-JOSEPH · Les Bergeronnes
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 113,1 m² · constr. 1945 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 55 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764539613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
95018764539613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 52 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 825 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 274 $ Poids 52 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 085 $ Poids 46 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 597 $ Poids 31 % |
| 5 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 946 m · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 246 m · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 272 422 $ Poids 28 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 990 m · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 441 $ Poids 19 % |
| 8 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 53 m · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 920 $ Poids 19 % |
| 9 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 972 $ Poids 18 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 752 $ Poids 10 % |
| 11 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 918, Rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2023-09-25 · 326 m · Vendu 135 000 $ (1 445 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 261 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 999 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.