904 Rang ST-JOSEPH · Les Bergeronnes
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 187,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 105 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764539859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
95018764539859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 69 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Principale, Les Bergeronnes 2024-10-17 · 901 m · Vendu 179 000 $ (1 017 $/m²) 176 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 239 013 $ Poids 27 % |
| 2 | 205, rue du Bassin, Les Bergeronnes 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (739 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-07 · 809 m · Vendu 60 000 $ (293 $/m²) 205 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 666 m · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 340 $ Poids 6 % |
| 5 | 356, rue du Bosquet, Les Bergeronnes 2023-11-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 640 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 948 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.