Rang ST-JOSEPH · Les Bergeronnes
Valeur estimée
192 400 $
Terrain · terrain 148 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 517,5 m²
Frontage
361,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 $
Rôle antérieur 11 300 $ -79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764966000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
95018764966000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 60 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rang Saint-Joseph, Les Bergeronnes 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, rue du Belvédère-sur-le-Fleuve, Les Bergeronnes 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 69 580 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 326 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue du Belvédère sur le fleuve, Les Bergeronnes 2023-11-07 · 3.4 km · Vendu 69 580 $ Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, Rue Principale, Les Bergeronnes 2023-12-21 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +95 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.