61 Rue FLEUVE · Les Bergeronnes
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 126,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 245,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774404567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
95018774404567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 87 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 155 m · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 263 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 289 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, rue Principale, Les Bergeronnes 2023-11-22 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 031 $/m²) 150,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 568 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 598 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.