157 Route 138 · Les Bergeronnes
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774750203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
95018774750203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 78 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (1 747 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 284 562 $ Poids 18 % |
| 2 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 264 355 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 108-110, rue des Berges, Les Bergeronnes 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 552 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 458 766 $ Poids 5 % |
| 5 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 249 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 311, rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 772 $/m²) 121,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 270 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 210 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 442 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.