3 Rue BON-DÉSIR · Les Bergeronnes
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774782829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
95018774782829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Bergeronnes
Vaut plus que 54 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue Principale, Les Bergeronnes 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 992 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 215 159 $ Poids 6 % |
| 2 | 60, Rue Principale, Les Bergeronnes 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 530 $ Poids 4 % |
| 3 | 709, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 712, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 275 $/m²) 109,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, rue du Fleuve, Les Bergeronnes 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (791 $/m²) 75,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 361 $ Poids 2 % |
| 6 | 710, rue de la Montagne, Les Bergeronnes 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 739 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 181 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 332, Rue de la Rivière, Les Bergeronnes 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 627 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, rue de La Mer, Les Bergeronnes 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 436, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 164 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 226 538 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, rue de la Mer, Les Bergeronnes 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 971 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 213 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Du Bosquet, Les Bergeronnes 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (2 487 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 253 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.